一、楼市回暖之现象
一线城市楼市近期全线回温，成交量攀升态势显著。北京新房市场重现 “茶水费”，这一现象表明市场需求的旺盛程度超出预期。据北京链家统计，节后首周二手住宅成交量较前一周增长 58.4%，单周成交量达到今年以来最高水平。节后首个休息日二手住房单日成交量再创新高，为 2021 年 1 月以来的最高水平。
上海二手房市场同样火爆，10 月 13 日全市二手房网签量达到 1334 套，创下去年 9 月以来单日新高。综合今年 10 月前 13 从表现看，成交同比涨幅超 75%。随着市场回暖，虽有房东涨价声音，但并非市场主流。
深圳新房再现日光，10 月 13 日，位于深圳龙华的深业上城学府当日开盘，332 套房吸引 744 组客户争抢，3 个半小时售罄。深圳监测项目假期平均认购量达 9 月全月 2 倍水平，二手房成交套数也较去年国庆假期增长 100%。
广州作为首个全面退出限购的一线城市，吸引港澳及华侨纷纷入手置业。新政实施以来，广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅网签 3771 套，同比增长 23%。众多楼盘在国庆假期取得了优异的销售成绩，市场热度持续攀升。
二、政策推动之力量
（一）限购政策调整
一线城市纷纷调整住房限购政策，为楼市注入了强大动力。上海发布房产新政，非沪籍在上海购房社保年限减为 3 年，二孩及以上多子女家庭可增购 1 套。这一政策调整缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大了购房区域，同时支持多子女家庭合理住房需求，极大地提振了楼市信心。
广州作为首个全面退出限购的一线城市，更是引发了广泛关注。取消限购政策后，吸引了众多购房者，特别是港澳及华侨纷纷入手置业。新政实施以来，广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅网签 3771 套，同比增长 23%。这一政策调整为广州楼市带来了新的活力，也为其他城市提供了借鉴。
（二）限贷政策放宽
降低房贷首付比例、下调贷款利率等限贷政策，放宽了入市门槛，增强了购房者的购房能力。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点，最低首付款比例调整为不低于 20%。深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的 30% 调整为 20%，二套住房由 40% 调整为 30%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR - 10BP 调整为 LPR - 45BP，二套住房由 LPR + 30BP 调整为 LPR - 5BP。广州首套房贷最低首付比例下调至 15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例调整为不低于 25%，同样取消利率下限。
这些限贷政策的放宽，大大降低了购房门槛和还贷压力，满足了更多住房需求。购房者的购房成本显著降低，房地产市场交易活跃度增加，成交量好转。预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。
三、成交量攀升之因